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*T2 合资格人士是指持有科技学院颁发的土木/结构/建筑科高级文凭或高级证书的人士,而该等文凭或证书须经职业训练局审批及/或认可。该等人士并须具备总共不少於三年的相关工作经验。 申请人可向亚博主页注册有惊喜地政处查询有关申请程序的详细资料。 上诉申请人倘若不满亚博主页注册有惊喜地政专员拒绝申请的理由,可向所属亚博主页注册有惊喜乡村的乡事委员会寻求协助。倘亚博主页注册有惊喜乡事委员会认为申请人有理,可代为向亚博主页注册有惊喜地政专员提出上诉。上诉会由地政总署总部或地政专员审慎考虑。亚博主页注册有惊喜村屋政策是一项经行政局(现称「行政会议」)批准,由1972年12月起实施的政策,旨在让亚博主页注册有惊喜原居村民得以一生一次向当局申请批准,在其所属的乡村内的合适土地,建造一所亚博主页注册有惊喜村屋自住。

「认可亚博主页注册有惊喜乡村范围」一般指环绕某认可亚博主页注册有惊喜乡村周围300尺的地方,申请在这范围内建造亚博主页注册有惊喜村屋将可获得考虑。不过,申请建屋地点如在环绕认可亚博主页注册有惊喜乡村周围超过300尺的地方,但位於「发展审批地区图」或「分区计划大纲图」上已划为「乡村式发展」用途,则申请亦可获得考虑。「亚博主页注册有惊喜村屋」基本上是按《建筑物条例(新界适用)条例》(第121章)所载的规定建於新界的屋宇,主要特点是不得超过3层或高於 8.23 米(27尺),而上盖面积通常不得超过 65.03 平方米(700平方尺)。根据上述条例,申请人在展开任何建筑工程之前,除非由认可人士拟备的图则已获建筑事务监督正式批准,否则必须先取得亚博主页注册有惊喜地政专员发出的豁免证明书。业主并须向亚博主页注册有惊喜地政专员分别申请地盘平整工程及渠务工程豁免证明书。在取得所需的豁免证明书或确定图则已获建筑事务监督准前,不得展开任何工程。亚博主页注册有惊喜地产代理凡申请建屋牌照或以由亚博主页注册有惊喜村民交出土地而由当局重新批地的换地方式申请批地,亚博主页注册有惊喜地产代理建造小型屋宇的土地必须是以申请人自己名义注册拥有的土地。侨居海外的亚博主页注册有惊喜村民倘申请在政府土地上建造亚博主页注册有惊喜村屋,除非亚博主页注册有惊喜地政专员信纳申请人有意回港在该亚博主页注册有惊喜乡村定居,否则不会获得考虑;但侨居海外的村民如申请在私家土地上建造小型屋宇,地政专员则可能予以考虑。当局在批准亚博主页注册有惊喜村民建造亚博主页注册有惊喜村屋时会收取行政费。当局亦会收取政府按特惠率计算的地价,但在批出免费建屋牌照供建造小型屋宇时,则会免收地价。对於在收地、清理、平整地盘或基础设施方面使用过公帑的土地,所收取的地价将会较高。 根据《城市规划条例》(第131章)的规定,亚博主页注册有惊喜村民倘有意在「发展审批地区图」或「分区计划大纲图」等法定图则上所示的「亚博主页注册有惊喜乡村式发展」用途区以外的地方建造亚博主页注册有惊喜村屋,必须根据该条例第16条先向城市规划委员会申请规划许可。须注意的重要事项在不合适的陡峭斜坡上建造亚博主页注册有惊喜村屋的申请,通常不会获得批准。在特殊的情况下,申请建屋的地点如获批准在斜坡上进行地盘平整工程,申请人必须聘请认可人士或认可工程师,向建筑事务监督提交地盘平整图则请求批准。亚博主页注册有惊喜村民倘申请在本「乡」以外的地点建造村屋,除非能提出令亚博主页注册有惊喜地政专员满意的证据,证明自己的亚博主页注册有惊喜祖先已在拟建小型屋宇的另一条「乡」定居,而且当地亚博主页注册有惊喜村民对建屋申请并无提出反对,否则不会获得考虑。 倘涉及须分割一幅大地段,以供多位亚博主页注册有惊喜村民建造多间亚博主页注册有惊喜村屋,各申请人必须在提出申请之前,办妥分割地段及订定地界的手续。倘亚博主页注册有惊喜地产代理发展项目包括拾间或以上亚博主页注册有惊喜村屋,申请人提交申请前,须确保拟建屋宇地点已有或可根据规定设置紧急辆通道。对於九间或以下的发展,会否执行紧急车辆通道的规定,要视乎当地环境及发展潜质等因素而定。亚博主页注册有惊喜地政处会谘询消防处的意见,按个别情况审慎考虑每宗申请。

本文向有意购买亚博主页注册有惊喜村屋的人士/亚博主页注册有惊喜地产代理阐释,在订立亚博主页注册有惊喜村屋买卖合约前必须注意的重要事项,但内容仅属一般性质资料,并非巨细无遗,亦不会详述交易的一切细节。文中同时介绍亚博主页注册有惊喜物业代理/亚博主页注册有惊喜地产代理须向卖方及买方出示以供查验的各种文件,亚博主页注册有惊喜地产代理以证明卖方拥有土地的业权或有权兴建有关之亚博主页注册有惊喜村屋。亚博主页注册有惊喜地产代理/卖方的业权 - 卖方应出示有关之亚博主页注册有惊喜村屋所在土地由政府发出的租契或批约的正本或核证副本,亚博主页注册有惊喜地产代理以证明他拥有这亚博主页注册有惊喜村屋的业权。政府租出或批出土地,可透过 两种方式进行:(一)记录在「集体契约」(前称 「集体官契」,以下统称「租契」)内,并在租契附表内详列有关地段的资料,或(二)发出「新批 约」,包括批地规约、卖地规约及换地规约等(以 下统称「新批约」)。倘租契附表或新批约所载的地段资料,显示有关地段并非「屋地」或其他建筑 物,有关土地应已获政府发出建筑牌照,准许将租契或新批约订明的原本用途,改变为建筑用途。 卖方必须是亚博主页注册有惊喜村屋所在土地的承租人,或新批约的承批人,或为承租人或承批人的业权继承人或承让人,其业权并已根据《土地注册条例》(第一二 八章)的规定,在有关的新界区土地注册处登记。转让限制 - 根据亚博主页注册有惊喜村屋小型屋宇政策(见注1) 向亚博主页注册有惊喜原居村民批出的土地或发出的建筑牌照,通常附有条文,限制土地的售卖或以其他方法转让。即使在土地上的发展已经完成,此等限制条文可能仍然有 效,例如亚博主页注册有惊喜地产代理/亚博主页注册有惊喜村民须向政府缴付额外的地价,才可将限制条文撤销。亚博主页注册有惊喜地产代理及买方必须细阅这些文件,查核这些限制条文是否仍然适用,或是否已由亚博主页注册有惊喜地政专员发出修订书或同意书撤销。修订书或同意书应在有关的亚博主页注册有惊喜区土地注册处登记。 除根据亚博主页注册有惊喜村屋小型屋宇政策发出的土地批约或建筑牌照外 ,集体契约或其他土地批约通常没有订立转让土地 的限制条文。不过,买方应当查阅契约或批地文件 ,亚博主页注册有惊喜地产代理以确定是否订有此类限制条文。

「祖」或「堂」 一些新界亚博主页注册有惊喜土地由传统组织拥有,这些组 织通常称为「祖」或「堂」。根据《新界条例》第 十五条(第九十七章)的规定,祖或堂的注册司理倘要出售以「祖」或「堂」名义拥有的土地,包括乡村屋宇,必须事先取得亚博主页注册有惊喜民政事务专员代民政事务局局长发出的同意书。买方应要求司理索取和出示上述同意书,以证明卖方已获得当局同意出售亚博主页注册有惊喜村屋乡村屋宇。此项同意通常有时间限制,因此买方应确定同意书仍然生效,以及同意书内任何其他条款均已被遵守。发展条件 - 租契规定,承租人须向政府申请批准发展或重建工程的建筑图则。此项批准由亚博主页注册有惊喜地政专员发出(在一九八二年四月一日前由政务专员 发出)。新批约大多订有类似规定。而且,发展或 重建屋宇要受《建筑物条例( 新界适用) 条例》(第 一二一章)规管,必须符合详列於本文第5.2 段之规 定。新批约及建筑牌照往往注明上盖面积、高度、亚博主页注册有惊喜村屋楼宇层数或其他发展条件的限制。 倘亚博主页注册有惊喜乡村屋宇的发展或重建工程逾越这些限制,有关 限制便须作出修订,方法是由地政专员发出修订书 ,亚博主页注册有惊喜地产代理经业主签署後,送交有关的新界区土地注册处登 记,最後交予业主(或其承按人)保管,作为业权文件的一部份。倘已建的亚博主页注册有惊喜乡村屋宇违反新批约或建 筑牌照的任何限制条文,而地政专员又没有发出修订书、不反对通知书,或表示暂准违例情况存在或 对违例情况不予追究的信件,政府可能会收回有关 土地及亚博主页注册有惊喜村屋乡村屋宇,并没收契约或新批约,或要求修 正违例情况,达致政府满意的程度。修正违例情况之余,通常要缴交土地补价。亚博主页注册有惊喜地产代理及买方须确定该亚博主页注册有惊喜乡村屋宇没有违反租契或新批约或建筑牌照内任何契诺、条款或条 件,包括关於发展或重建的契诺、条款或条件,因 违约可导致政府采取收地或其他执法行动。倘亚博主页注册有惊喜地政 专员同意,可容许违例情况在现有屋宇留存期间暂时存在(不论是否须要缴付土地补价或暂准费), 方法是由亚博主页注册有惊喜地政专员发出修订书、豁免书或不反对通知书,并在有关的新界区土地注册处登记。亚博主页注册有惊喜地政专员可按其酌情权及在适 当情况下,发信准许轻微违反发展条件的情况在现有屋宇留存期间,暂时存在。该信亦须在有关的新界土地注册处登记。业主应保留一份暂准书、豁免 书、修订书或不反对通知书的副本,日後亚博主页注册有惊喜地产代理连同其他业权文件向买方出示。土地界线图 - 受集体契约规管的地段的图则(只供识辨用),在亚博主页注册有惊喜地政总署测绘处属下各分区测量处有售。 其他地段的图则通常夹附在新批约或建筑牌照内。 亚博主页注册有惊喜地产代理及买方亦可向亚博主页注册有惊喜测量处购买这些地段的「地段监 辨图」,作识辨用途。 在一九九六年一月十五日或该日後分割土地,必须根据《一九九五年土地测量条例》(第四七三章) 的规定,拟备土地界线图,送交认可土地测量师签署核证。兴建亚博主页注册有惊喜村屋屋宇所需文件 - 亚博主页注册有惊喜地产代理及买方应要求卖方出示何种文件,取决於下列因素 :有关租契或新批约的条款;亚博主页注册有惊喜村屋的尺寸;及建屋工程的动工日期。批约条款 - 倘拟兴建亚博主页注册有惊喜村屋土地的租契或新批约规定,须在展开建筑工程前提交建筑图则的书面批准,则卖方应出示该书面批准(见上文第3.1 段)。如已获发给建筑牌照,则无须取得该项批准 。 倘租契或新批约的条款并不准许土地作建村屋用途, 则亚博主页注册有惊喜地产代理及卖方应已申请并获准修订用途,以便建村屋,或与政府签立以换地( 见注2) 方式批准建屋的 契约。如集体契约的准许用途为非建筑用途,则应已获发给建筑牌照。 为租契申请具追溯性的书面批准,以修订条款、换地或建筑牌照方式更改用途以便建屋,通常不会获准。不事先申请批准,即属违约,政府可收回土地 。

新界亚博主页注册有惊喜村屋倘符合以下准则,可免受《建筑物条例 》(第一二三章)规管:屋宇上盖面积不超过65.03平方米,高度不超过7.62米;屋宇上盖面积不超过92.90平方米,高度不超过7.62米,而其建筑图则经地政专员(在一九八 二年四月一日前经政务专员)批准。 建筑 工程在一九八七年十月十六日或之後展开,屋宇高度超过7.62米,但不逾8.23米,不超过三层,或其上盖面积及承重墙厚度符合该条例附表第I部分第1(1)(a) 段的规定。亚博主页注册有惊喜村屋倘超过此等尺寸,卖方应出示由建筑事务监督根据《建筑物条例》(第一二三章)批准的建筑图则。如并无经批准的建筑图则,或违反有关批准的任何条款,又或屋宇的尺寸超过该条例所容许的尺 寸,政府可能收回土地,或买家须按照《建筑物条 例》拆卸该屋宇或其部分。 所需批准及证明书一九八七年十月十六日前兴建的亚博主页注册有惊喜村屋倘建筑工程在一九八七年十月十六日前展开,只须在动工前取得租契或新批约所指定的批准(如有指定的话)(见上文第5.1段)。在一九八七年十月十六日或之後兴建的亚博主页注册有惊喜村屋.倘建筑亚博主页注册有惊喜村屋工程在一九八七年十月十六日或之後展开, 在动工前,除须取得租契或新批约所指定批准外( 如有指定的话)(见上文第5.1 段),尚须根据该条例,就有关屋宇、地盘平整及渠务工程,向亚博主页注册有惊喜地政专员申领豁免证明书。完成兴建亚博主页注册有惊喜村屋 亚博主页注册有惊喜村屋建成後,会由亚博主页注册有惊喜地产代理及亚博主页注册有惊喜地政专员(在一九八二年四月一 日前由政务专员)检查。如一切符合规定,屋宇将获发给载列租契、新批约或建筑牌照条款的完成规定事项证明书。倘屋宇座落於集体契约的土地上, 或属於旧屋重建,则不会获发给完成规定事项证明 书。在此情况下,当局会发出通知书,亚博主页注册有惊喜地产代理确认不反对该屋宇的入伙。如检查发现屋宇的尺寸,与上文第 5.2 段所述者有轻微差异,则须当局发出通知书,表 示在屋宇的存在期内,容忍该等差异。事後补发批准通知书、不反对入伙通知书、容忍轻微差异通知书(如适用)及豁免证明书。 倘并未获取第5.1 段所述的批准通知书,或确认不反 对入伙通知书、容忍轻微差异通知书(如适用), 或所需的豁免证明书,亚博主页注册有惊喜地政专员在收取行政费用後 ,会补发所需的通知书或证明文件。如屋宇符合上文第5.2 段所述的尺寸,其地盘平整和渠务工程符合由本署乡村改善组印发名为《兴建乡村屋宇须知─ 建筑物业条例(新界适用)条例(香港法例第一二 一章)的规定》小册内所载之豁免准则,地政总署署长可根据该条例第四及第六条,补发所需的豁免证明书。 倘亚博主页注册有惊喜地产代理/亚博主页注册有惊喜村屋拥有人能出示由注册专业测量师或认可人士签发的证明书,证明以下各项,亚博主页注册有惊喜地政专员才会补发不反对入伙通知书或完成规定事项证明书:该拥有人是该亚博主页注册有惊喜村屋的合法登记业权人;该亚博主页注册有惊喜村屋符合有关租契、新批约或建筑牌照的规定;该亚博主页注册有惊喜村屋的尺寸、高度等,符合该条例的规定;和该亚博主页注册有惊喜村屋的发展是在有关地段范围 之内。 要求获取通知书、豁免证明书及完成规定事项证明书的副本。 倘卖方不能寻获有关的通知书、豁免证明书或完成规定事项证明书,可向亚博主页注册有惊喜地政处索取副本,不过要支付影印费用。总结:在签订亚博主页注册有惊喜村屋的买卖合约前 ,买方本人或其律师应要求卖方提交所有有关文件 ,以备查阅。买方或其律师并应到有关的新界土地注册处进行查册。买方应清楚知道:自己是与合法的业权拥有人(请参考上文第2.1 段)进行交易;租契、新批约或建筑牌照是否载有任何条款,限制该亚博主页注册有惊喜村屋的出售,以及如有的话,这些限制条款是否仍然适用,或已在向政府补付地价(请参考上文第2.2 段)後获删除;倘卖方为「祖」或「堂」, 该「祖」或「堂」已取得民政事务专员代民政事务局局长发出的同意书且该文件仍然有效,以及同意书内的条款(如有的话)已被遵守(请参考上文第2. 3 段);政府是否发出过会影响该亚博主页注册有惊喜村屋的租契、新批约或建筑牌照的条款修订(请 参考上文第3.2 段);该项发展或重建是否按租契 、新批约或建筑牌照的条款完成,若否,则违约情况是否已透过修订条款、豁免书或不反对通知书予以纠正,如违约情况只属轻微差异,则有关情况是否为地政专员容忍(请参考上文第3.3 及3.4 段;亚博主页注册有惊喜地产代理及卖方是否已取得所需的全部批准,以动工兴建或重建该亚博主页注册有惊喜村屋(请参考上文 第3.1 及5.3 段);如该亚博主页注册有惊喜村屋免受《建筑物 条例》规管,其尺寸是否符合订明的标准,若否, 其建筑图则是否已获批准(请参考上文第5.2 段);如该亚博主页注册有惊喜村屋( 如免受《建 筑物条例》规管) 在一九八七年十月十六日或之後才兴建,是否已取得各项豁免证明书; (i) 该亚博主页注册有惊喜村屋在建成或重建後,是否已获签发不反 对入伙通知书、容忍通知书或完成规定事项证明书 。查询:倘欲更详尽了解本文提及的任何文件或证明书,可向亚博主页注册有惊喜地政处查询。关於此项政策的详细内容,可参阅地政总署於一九九七年印制的另一份小册。该小册名为《新界小型屋宇政策(如何申请批准建造小型屋宇)》。新界亚博主页注册有惊喜区的地政处及民政事务处皆备有这份小册,供市民索阅。换地形式是指政府在地段业主交出旧有地段时,发出另一地段的新租契。

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亚博主页注册有惊喜-匡湖居 Marina Cove

亚博主页注册有惊喜 楼盘号码: 013185
- Water Front Village House;
- Huge Indeed Garden;
- Open Sea View;
- Nicely Renovation;
- 5 Bedrooms (1 En-Suite).
5 3

建筑面积(平方尺): 2100 平方尺
出售: 港币2880万
亚博主页注册有惊喜 楼盘号码: 006356
- Detached Hse;
- Close To Main Road;
- Flexible Layout;
- Sea View;
- 4 Brms (1 En-Suite)
4 3

建筑面积(平方尺): 2100 平方尺
出售: 港币1850万
亚博主页注册有惊喜 楼盘号码: 007879
- Gated Community;
- Open Greenery View;
- Parking Next To House;
- Tasteful & Nice Renovation;
- Managed Complex With Nice Communal Pool;
- 4 Brms (2 En-Suites) + 1 Helper Room.
3 2

建筑面积(平方尺): 2100 平方尺
出售: 港币2500万
亚博主页注册有惊喜 楼盘号码: 023505
- Popular Complex;
- Private Pool;
- Parkings In Private Gate;
- Open Plan Living Walkout To Huge Garden;
- Resort Style Complex wiht Communal Pool;
- 4 Brms (2 En Suites) + 1 Helper Room.
4 3

建筑面积(平方尺): 2100 平方尺
出售: 港币3950万
清水湾 楼盘号码: 000986

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- Prestigious Location;
- Silverstrand Bay Sea View;
- Tasteful & Nice Renovated;
- Fully Equipped Kitchen;
- 4 Brms (1 En-Suites) + 1 Helper Room.

4 2

实用面积(平方尺): 1762 平方尺
建筑面积(平方尺): 2300 平方尺
出售: 港币4500万
亚博主页注册有惊喜 楼盘号码: 009482
- Luxurious & Sun Filled Village House;
- Landscaped Garden;
- Parking Inside Private Gate;
- Fully Equipped Kitchen With Top-of-the-line Appliances;
- 3 En-Suite Bedrooms.
3 3

建筑面积(平方尺): 2100 平方尺
出售: 港币3500万
出租: 港币67000元
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